Housing for all stages of life

Hvordan skal vi bo i fremtiden? Med unge som sliter med å komme seg inn på boligmarkedet og eldrebølgen som er over oss, er tiden moden for å komme opp med nye boformer.

With young people struggling to get onto the housing market and the aging population wave upon us, the time is ripe for new forms of housing.

Photo Jean-Pierre Mesinele / OBOS / Ibo arkitektur and Holar Arkitekter

Tekst Marianne Lie Berg

- Jeg var lei av den trauste måten å bo på, der man har egen leilighet, men ikke kjenner noen i oppgangen. Jeg tror på en boform der man bor mer samlet. Det er sundt for den psykiske helsen. Det skaper trivsel og forebygger ensomhet, sier sykepleierstudent Torgrim Oksavik Lockertsen (35) der han står med åpen dør til Obos Living Lab på Vollebekk.

- I was tired of the traditional way of living, where you have your own apartment but don't know anyone in the building. I believe in a form of housing where people live more communally. It's good for your mental health. It creates well-being and prevents loneliness, says nursing student Torgrim Oksavik Lockertsen (35), standing with the door open to Obos Living Lab in Vollebekk.

TRIVES. Torgrim Oksavik Lockertsen var en av de første beboerne som flyttet inn i OBOS Living Lab på Vollebekk i 2021. Han stortrives og har bidratt med mange verdifulle tilbakemeldinger som kan tas med videre i utviklingen av fremtidens boliger.

ENJOYS LIFE. Torgrim Oksavik Lockertsen was one of the first residents to move into OBOS Living Lab in Vollebekk in 2021. He is thoroughly enjoying life there and has provided a lot of valuable feedback that can be incorporated into the development of future housing.

KOLLEKTIVET

Han var en av de første som flyttet inn da Obos i 2021 etablerte det de kalte en Living Lab i den første blokken som ble reist på Vollebekk. Her fikk 50 leietakere i ulik alder og familiesituasjon mulighet til å leie en boenhet i til sammen 36 leiligheter, så lenge de bisto Obos med sine synspunkter om hvordan de syntes livet i blokken fungerte.

Vi er åtte beboere i kollektivet mitt, hvorav fire har eget kjøkken og bad tilknyttet rommet sitt. Jeg deler bad med to andre og kjøkken med hele etasjen, forklarer Torgrim i det han leder veien til kollektivet i andre etasje der man umiddelbart blir slått av hvor stort og luftig det føles, og hvor koselig det er innredet.

THE COLLECTIVE

He was one of the first to move in when Obos established what they called a Living Lab in the first block built at Vollebekk in 2021. Here, 50 tenants of different ages and family situations were given the opportunity to rent a unit in a total of 36 apartments, as long as they assisted Obos with their views on how they thought life in the block worked.

There are eight residents in my collective, four of whom have their own kitchen and bathroom attached to their room. I share a bathroom with two others and a kitchen with the entire floor, explains Torgrim as he leads the way to the collective on the second floor, where you are immediately struck by how large and airy it feels, and how cozy it is decorated.

STORKJØKKEN. Kjøkkenet i kollektivet på Vollevekk gir en storkjøkkenfølelse der alle beboere har plass til å lagre egne matvarer.
COMMUNAL KITCHEN. The kitchen in the Vollevekk collective gives the feeling of a large kitchen where all residents have space to store their own food.

- Vi er åtte beboere i kollektivet mitt, hvorav fire har eget kjøkken og bad tilknyttet rommet sitt. Jeg deler bad med to andre og kjøkken med hele etasjen, forklarer Torgrim i det han leder veien til kollektivet i andre etasje der man umiddelbart blir slått av hvor stort og luftig det føles, og hvor koselig det er innredet.

En frodig beplanet sofakrok kommuniserer direkte med kjøkkenet som har gjennomgang til resten av fellesarealet, der et stort spisebord og flere sittesoner brer seg utover. Soverommene ligger på hver side av fellesarealene. Det er ikke mange kollektiv i Oslo med så store fellesarealer.

- Selve kollektivet fungerer som andre kollektiv, men forskjellen til Living Lab er at vi har fått kontakt med hele blokka, 36 leiligheter. Det gjør det lettere å arrangere ting sammen. Vi har også mulighet til å booke fellesarealene i første etasje til festlige arrangementer, sier Torgrim.

A lushly planted sofa corner communicates directly with the kitchen, which opens onto the rest of the common area, where a large dining table and several seating areas spread out. The bedrooms are located on either side of the common areas. There are not many collectives in Oslo with such large common areas.

- The collective itself functions like other collectives, but the difference with Living Lab is that we have made contact with the entire block, 36 apartments. This makes it easier to arrange things together. We also have the opportunity to book the common areas on the first floor for festive events,” says Torgrim.

TESTING AV FELLESAREAL

I fellesarealene råder det en hjemlig ro. Flere av beboerne bruker de ulike sonene til hjemmekontor, og det ligger leker og slenger ved en sofakrok, som i alle barnehjem. Midt i etasjen gror det heftig i det som er en dagslyshage. Her sitter arkitekt Daniel Silva i Obos Living Lab, og daglig leder i Obos Living Lab, Søren Secher.

- Vi har erfart at daglyshage er et helsefremmende tiltak som passer veldig godt i boligprosjekter i urbane områder der uteområdene kan være begrenset og om vinteren når ferdsel utendørs begrenses av været, sier Daniel Silva.

TESTING COMMON AREAS

The common areas have a homely, peaceful atmosphere. Several of the residents use the various zones as home offices, and there are toys and slingshots by a sofa corner, just like in any nursery. In the middle of the floor, plants are growing vigorously in what is a daylight garden. Here sit architect Daniel Silva from Obos Living Lab and the general manager of Obos Living Lab, Søren Secher.

- We have found that daylight gardens are a health-promoting measure that is very well suited to housing projects in urban areas where outdoor space may be limited and where outdoor activities are restricted by the weather in winter,” says Daniel Silva.

EFFEKTFULLT. Plantene i dagslyshagen gror året rundt og understreker den helsebringende effekten av å trekke dagslyset inn i boliger.
*EFFECTIVE. The plants in the daylight garden grow all year round and emphasize the health benefits of bringing daylight into homes.*

Løsningen med å trekke det faktiske dagslyset fra taket utendørs, ned til de innendørs lampene via fiberkabler, ble utviklet av studenter ved ETSAB - Barcelona School of Architecture og den norske start-upen Incube Lightning.

- Ingen trodde dette kom til å fungere. Jeg husker gartnerne som kom med plantene, sa at de måtte stå nærmere vinduene, ellers ville de dø. Nå må de komme og trimme dem året rundt fordi de vokser så mye, sier Søren Secher.

The solution of drawing actual daylight from the roof outdoors down to the indoor lamps via fiber optic cables was developed by students at ETSAB - Barcelona School of Architecture and the Norwegian start-up Incube Lightning.

- No one believed this would work. I remember the gardeners who brought the plants saying that they had to be placed closer to the windows, otherwise they would die. Now they have to come and trim them all year round because they grow so much," says Søren Secher.

NYSKAPENDE. I første etasje på Vollebekk er det laget en innendørs hage der daglyset utendørs trekkes ned til lampene i taket via fiberkabler.
*INNOVATIVE. On the ground floor of Vollebekk, an indoor garden has been created where daylight from outside is drawn down to the ceiling lights via fiber optic cables.*

INTERIØR. De sosiale sonene i kollektivet på Living Laben var ferdig innredet med en blanding av nye møbler og bruktfunn da det stod ferdig bygget i 2021.
*INTERIOR. The social areas in the Living Laben collective were furnished with a mix of new furniture and second-hand finds when construction was completed in 2021.*

ALDERSMIKS. På Ulvenplassen i Hovingbyen bygger OBOS boliger for alle aldersgrupper. Her vil det komme 62 enheter tilpasset eldre, 6 kollektiv og 189 ordinære boenheter. Det vil i tillegg være store fellesarealer med kjøkken, vaskeri og stue der alle beboerne kan mingle.
AGE MIX. OBOS is building homes for all age groups at Ulvenplassen in Hovingbyen. There will be 62 units adapted for the elderly, 6 collective units, and 189 ordinary residential units. There will also be large common areas with kitchens, laundry facilities, and living rooms where all residents can socialize.

NY BOFORM

Det å kunne tilby kollektivløsning er noe Obos viderefører fra Vollebekk til Ulvenplassen, et nytt prosjekt som er under bygging på Ulven i Hovinbyen. Her kan førstegangskjøpere i aldersgruppen 20 - 40 år kjøpe seg et rom i et kollektiv, med eller uten eget bad, med tilgang til felles kjøkken, stue, vaskerom, bibliotek og dagslyshage.

- Vi har gjort noen endringer etter tilbakemeldinger fra Living Laben. På Ulvenplassen blir de sosiale sonene mer spredt. Stuen legges til det ene hjørne, mens biblioteket legges til et annet. Kjøkkenet plasseres i midten og utgjør en sosial kjerne på god avstand fra de private soverommene. Håpet er at denne soneplanen i større grad vil bidra til å gi kollektivbeboerne en følelse av å bo i en egen leilighet, forklarer Daniel.

NEW FORM OF HOUSING

Obos is continuing to offer shared accommodation solutions from Vollebekk to Ulvenplassen, a new project currently under construction at Ulven in Hovinbyen. Here, first-time buyers in the 20-40 age group can buy a room in a collective, with or without their own bathroom, with access to a shared kitchen, living room, laundry room, library, and daylight garden.

- We have made some changes based on feedback from Living Lab. At Ulvenplassen, the social areas will be more spread out. The living room will be located in one corner, while the library will be in another. The kitchen will be placed in the middle and will form a social hub at a good distance from the private bedrooms. The hope is that this zoning plan will help give the collective residents a greater sense of living in their own apartment, explains Daniel.

SAMHOLD. Hele første etasjen til OBOS Living Lab på Vollebekk er satt av til fellesareal med kjøkken, stue, arbeidskrok og vaskeri, samt et stort møterom/spisesal som kan bookes til arrangementer.
COMMUNITY. The entire first floor of OBOS Living Lab at Vollebekk is set aside as a common area with a kitchen, living room, work corner, and laundry room, as well as a large meeting room/dining room that can be booked for events.

Torgrim forteller at beboerne i Living Laben har diskutert seg i mellom hvorvidt de ville kjøpt seg et rom i et kollektiv.

- Det er større risiko når man kjøper med noen. Stemningen i et kollektiv avhenger av engasjementet til de som bor der. Jeg ville gjort det, men ikke til dagens kvadratmeterpris, sier Torgrim.

Torgrim says that the residents of Living Laben have discussed among themselves whether they would buy a room in a collective.

- There is greater risk when you buy with someone else. The atmosphere in a collective depends on the commitment of those who live there. I would do it, but not at today's price per square meter,” says Torgrim.

BO HJEMME. Mange eldre ønsker å bli boende i egen bolig så lenge som mulig. OBOS har utviklet en egen veileder med tips til hvordan tilrettelegge for denne aldersgruppen.
*LIVE AT HOME. Many elderly people want to continue living in their own homes for as long as possible. OBOS has developed its own guide with tips on how to accommodate this age group.*

TILRETTELEGGING FOR ELDRE

Den lenge varslede eldrebølgen er allerede over oss. Mangel på syke- og pleiehjem, og tilstanden på mange av disse hjemmene, gjør at stadig flere ønsker å bli boende i egen bolig så lenge som mulig. Da Hanne Rønneberg (65) og ektemannen var på jakt etter ny leilighet, gikk de for Njords Hage, et nytt boligkompleks i Bærum. Det har de ikke angret et sekund på.

- Da vi skulle velge en leilighet, ville vi finne et sted der vi følte vi kunne bo resten av livet. Vi var begge i arbeid og så ikke for oss pensjonisttilværelse enda, men likte tanken på at vi kunne få en mer sosial boform. Her er det helt fantastisk. Det er veldig sosialt, samtidig som man kan la være å være sosial hvis man vil det, sier Hanne Rønneberg og skyter inn at de flotte fellesarealene er sentrale i dette.

Arkitekt Tina Hasaas, som tegnet prosjektet sammen med Holar arkitekter, forteller at det lå i reguleringsplanen at tomten skulle utvikles med omsorgsboliger.

- Det gjorde at vi fikk inn flere funksjoner enn vi vanligvis ville fått. Vi har vektlagt en romslig inngangssituasjon med plass til benk og ekstra lys som gjør det hyggeligere å møtes i gangen. Det er i tillegg lagt inn felles storstue og trimrom i en lys underetasje, samt at beboerne har en gjesteleilighet de kan booke. Selve leilighetene er universielt utformet, sier Tina Hasaas fra Ibo arkitektur.

ACCOMMODATION FOR THE ELDERLY

The long-predicted wave of elderly people is already upon us. A shortage of nursing and care homes, and the condition of many of these homes, means that more and more people want to stay in their own homes for as long as possible. When Hanne Rønneberg (65) and her husband were looking for a new apartment, they chose Njords Hage, a new residential complex in Bærum. They have not regretted it for a second.

- When we were choosing an apartment, we wanted to find a place where we felt we could live for the rest of our lives. We were both still working and couldn't imagine retirement yet, but we liked the idea of a more social living environment. It's absolutely fantastic here. It's very social, but at the same time you can choose not to be social if you want to," says Hanne Rønneberg, adding that the beautiful common areas are central to this.

Architect Tina Hasaas, who designed the project together with Holar Architects, explains that the zoning plan stipulated that the site should be developed with care homes.

- This meant that we were able to incorporate more functions than we would normally have been able to. We have emphasized a spacious entrance area with room for a bench and extra lighting, which makes it more pleasant to meet in the hallway. In addition, a large communal living room and exercise room have been added to a bright lower floor, and residents have a guest apartment they can book. The apartments themselves are universally designed," says Tina Hasaas from Ibo Arkitektur.

NYBYGG. Njords Hage er et boligprosjekt i Bærum der 21 omsorgsbolig nyter store fellesarealer både ute og inne. Prosjektet er tegnet av Ibo arkitektur i samarbeid med Holar Arkitekter for Røisland & Co.
NEW BUILD. Njords Hage is a residential project in Bærum where 21 care homes enjoy large communal areas both indoors and outdoors. The project was designed by Ibo Arkitektur in collaboration with Holar Arkitekter for Røisland & Co.

FELLESSKAPSFØLELSE

Tina legger til at beboerne selv måtte ta ansvaret for å innrede alle fellesarealene, noe som gjorde at beboerne fra første stund måtte snakke med hverandre og være sammen om å forme omgivelsene.

- Vi flyttet alle inn samtidig og skjønte at styret ikke kunne ta seg av alle oppgavene, så vi etablerte blant annet trimromgruppe, teknisk gruppe, hagegruppe og peisestuegruppe. Det skapte samvær og fellesskap fra første stund, sier Hanne.

Det sosiale foregår via facebook og det arrangeres alt fra temakvelder, ukentlige strikketreff og dugnadsfester til private arrangementer som ulike familiebegivenheter og jobbsammenkomster i fellesarealene.

- Det skjer også mye spontant. Et år la et par ut på Facebook at de ikke hadde planer nyttårsaften, men hadde booket peisestua. Det endte med fest for elleve av beboerne og har blitt en årlig tradisjon, sier Hanne.

Hun forteller at det ikke er noe alderskrav for å være beboer der, og at det nå er to leiligheter med tenåringer.

- Vi elsker å bo her og skjønner ikke hvorfor det ikke utvikles flere komplekser som dette.

Hanne sitter i styret i blant annet Veidekke og Multiconsult og har ganske god oversikt over hva som bygges i det ganske land, og slike leilighetsprosjekter er det foreløpig ikke så veldig mange av.

COMMUNITY SPIRIT

Tina adds that the residents themselves had to take responsibility for furnishing all the common areas, which meant that from the outset, the residents had to talk to each other and work together to shape their surroundings.

- We all moved in at the same time and realized that the board couldn't handle all the tasks, so we established a fitness room group, a technical group, a gardening group, and a fireplace room group, among other things. This created a sense of togetherness and community from the very beginning, says Hanne.

Socializing takes place via Facebook, and everything from theme nights, weekly knitting meetings, and volunteer parties to private events such as various family gatherings and work get-togethers are organized in the common areas.

- A lot happens spontaneously, too. One year, a couple posted on Facebook that they had no plans for New Year's Eve but had booked the fireplace room. It ended up being a party for eleven of the residents and has become an annual tradition, says Hanne. She says that there is no age requirement to be a resident there, and that there are now two apartments with teenagers.

- We love living here and don't understand why more complexes like this aren't being developed.

Hanne sits on the board of Veidekke and Multiconsult, among others, and has a pretty good overview of what is being built in the country, and there are not very many apartment projects like this at the moment.

GODE RÅD

Obos har utviklet en egen veileder for tilrettelegging av leiligheter og uteområder for eldre. Håpet er at flere utbyggere vil bruke denne veilederen i utviklingen av nye boligprosjekter . Veilederen vil testes ut på Ulvenplassen, der det i tillegg til kollektivene, er satt av seks etasjer med leiligheter tilrettelagt for eldre.

- Tiltakene i veilederen skal gjøre det mulig å bli boende hjemme lenger og favner alt fra kognitive, til fysiske og sosiale tiltak. Dette er elementer som å tilrettelegge for ettermontering av støttehåndtak i dusjen, til etablering av kontrastfarge bak stikkontakter og tilrettelegging av isfrie gangstier utendørs, forklarer Daniel.

PEISESTUE. Beboerne i Njords Hage dannet en egen interiørgruppe da de flyttet inn i 2020 som fikk et eget budsjett av utbygger til å innrede den felles stuen. Mange av beboerne flyttet fra villa til leilighet og hadde mye overflødig interiør de kunne donere til fellesarealene, men innredningsgruppa var streng og plukket kun ut det som passet.
FIREPLACE ROOM. The residents of Njords Hage formed their own interior design group when they moved in in 2020, and were given a separate budget by the developer to furnish the communal living room. Many of the residents moved from houses to apartments and had a lot of surplus interior design items they could donate to the common areas, but the interior design group was strict and only selected items that were suitable.

SOSIALT SAMVÆR

Det de har lært fra Living Laben på Vollebekk, er at eldre er flinkere til å avtale å være sosiale. Barnefamilier har det for hektisk og unge lever for spontant til å ville lage avtaler. Torgrims erfaring fra Living Laben er at sosialisering på tvers av aldergrupper handler mye om innstillingen til beboerne.

- I starten var alle gira på å være sosiale, da hadde vi tur- og filmgruppe og sosialt lag hver fredag. Etter hvert som beboerne er skiftet ut har det dessverre dabbet av, sier han.

Obos har derfor planlagt at fellesarealet på Ulvenplassen vil bli lagt rett inn fra inngangspartiet og bli en sosial sone man passerer på vei til og fra egen boenhet. Håpet er at det vil tilrettelegge for de mer tilfeldige og uplanlagte møtene på tvers av generasjoner. Hanne sier at hun skjønner tankegangen til Obos, men at det ikke ville fungert hos dem.

- Jeg tenker det finnes alternativer. Det at vårt fellesareal ligger adskilt gjør at man kan bruke det til ulike sammenkomster. Det ville man ikke gjort hvis det var åpent for alle til å gå igjennom. Populariteten til peisestua går også på tvers av generasjoner. Nå skal snart bonussønnen min gifte seg, bryllupsfesten blir i peisestua. To av barnebarna har feiret dåp og navnefest her ler Hanne fornøyd.

GOOD ADVICE

Obos has developed its own guide for adapting apartments and outdoor areas for the elderly. The hope is that more developers will use this guide when developing new housing projects . The guide will be tested at Ulvenplassen, where, in addition to the collective housing, six floors of apartments have been set aside for older people.

- The measures in the guide are intended to enable people to live at home longer and cover everything from cognitive to physical and social measures. These include elements such as facilitating the retrofitting of support handles in the shower, establishing contrasting colors behind electrical outlets, and facilitating ice-free walkways outdoors, explains Daniel.

FELLESSKAP. Beboerne i Njords Hage har selv bygget opp den store felles hagen med blomster og beplantning, uten behov for å innleie av gartnertjenester. Her møtes beboerne for felles middager og feirer begivenheter som 17. mai sammen.
COMMUNITY. The residents of Njords Hage have built the large communal garden with flowers and plants themselves, without the need to hire gardening services. Here, residents meet for communal dinners and celebrate events such as May 17th together.

SOCIAL INTERACTION

What they have learned from Living Laben at Vollebekk is that older people are better at making plans to socialize. Families with children have too hectic a lifestyle, and young people live too spontaneously to want to make plans. Torgrim's experience from Living Laben is that socializing across age groups is largely a matter of the residents' attitude.

- In the beginning, everyone was keen to socialize, so we had a hiking and movie group and a social club every Friday. Unfortunately, as the residents have changed, this has gradually died down, he says.

Obos has therefore planned for the common area at Ulvenplassen to be located right inside the entrance and become a social zone that people pass through on their way to and from their own homes. The hope is that this will facilitate more casual and unplanned encounters across generations. Hanne says she understands Obos' thinking, but that it would not work for them.

- I think there are alternatives. The fact that our common area is separate means that it can be used for various gatherings. That would not be the case if it were open for everyone to walk through. The popularity of the fireplace room also spans generations. My bonus son is getting married soon, and the wedding reception will be in the fireplace room. Two of my grandchildren have celebrated their baptisms and name days here, Hanne says happily.

Arkitektur, NyheterMarianne Lie Berg28. august 2025arkitektur, NyheterKommentar